Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 01.04.2026
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (2026 Yılı Güncel Uygulama Rehberi)
1. Rehberin Güncellenme Amacı
Kurumların aktifinde yer alan taşınmaz ve iştirak hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlara uygulanan istisna hükümleri, 7456 sayılı Kanun ile yapılan kritik değişiklikler ve son yasal düzenlemeler ışığında Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından güncellenmiştir. Yeni rehber, özellikle geçiş dönemi uygulamaları ve YMM tasdik raporu zorunluluklarına odaklanmaktadır.
2. Rehberde Yer Alan Temel Başlıklar
Güncellenen rehberde mükelleflerin tereddüt yaşadığı şu hususlar ayrıntılı örneklerle açıklanmıştır:
- 7456 Sayılı Kanun Değişiklikleri: 15/7/2023 tarihi öncesi ve sonrası iktisap edilen taşınmazların satışındaki farklılaşan istisna oranları ve KDV muafiyet durumları.
- İki Tam Yıl Şartı: Aktifte bulundurma süresinin hesabında özellik arz eden durumlar ve nevi değişikliklerinin süreye etkisi.
- Fon Hesabı Yönetimi: Satış kazancının pasifte özel bir fon hesabına alınması, bu fonda tutulma süresi ve sermayeye ilave şartları.
- Finansman Giderlerinin Durumu: Kazancın hesaplanmasında esas alınacak faiz, komisyon, kur farkı ve vade farklarının vergilendirme matrahına etkisi.
- KDV İndirimi: İstisna kapsamında yapılan satışlara ilişkin alış ve gider belgelerinde yer alan KDV’nin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı.
3. YMM Tasdik Raporu Zorunluluğu
Rehberde yer alan en kritik güncellemelerden biri, kurumlar vergisinden istisna edilen tutarların tevsik edilmesine ilişkindir. Belirli limitleri aşan istisna tutarları için Yeminli Mali Müşavirler (YMM) tarafından düzenlenen tasdik raporlarının ibraz edilmesi zorunluluğu ve bu raporların düzenlenme usulleri rehberde detaylandırılmıştır.
4. Önemli Hatırlatma
Taşınmaz satış istisnası uygulaması, özellikle 2023 yılındaki yasal değişiklikten sonra oldukça daraltılmış ve şartları ağırlaştırılmıştır. Hatalı istisna uygulamaları, ilerleyen dönemlerde vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi riski barındırdığından, satış işlemlerinden önce bu rehberin titizlikle incelenmesi gerekmektedir.
GİB Taşınmaz ve İştirak Hissesi Satış İstisnası Rehberi İçin Tıklayınız
