Gelir İdaresi Başkanlığı 2026 Değerli Konut Vergisi Rehberini yayımlamıştır. Türkiye sınırları içindeki mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42’nci maddesindeki tutarı aşanlar bu vergiye tabidir; 2026 yılı için bu sınır 17.711.000 TL’dir. Rehberde verginin konusu, mükellefi, mükellefiyetin başlama ve sona erme zamanı, muafiyetler, matrah ve oranlara göre hesaplama ile beyan ve ödeme süreleri örneklerle açıklanmıştır.
2026 Uygulaması
| Konu | 2026 |
|---|---|
| Vergiye tabi olma sınırı | 17.711.000 TL (2025 tutarının, 2025 yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 oranında artırılmasıyla) |
| Beyanname | 2026 vergilendirme dönemi beyannamesi İnternet Vergi Dairesi üzerinden 20/02/2026 tarihine kadar |
| Ödeme | Tahakkuk eden vergi Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte |
| Tek taşınmazı olanlar | Verginin konusuna giren tek meskeni bulunanlar beyanname vermez |
Rehberde Neler Var?
- Değerli konut vergisinin konusu ve mükellefi
- Mükellefiyetin başlama ve sona erme zamanı
- Muafiyetler
- Matrah ve oranlara göre verginin hesaplanması
- Beyan ve ödeme süreleri
- Örnek hesaplamalar
2026 Değerli Konut Vergisi Rehberi (PDF)
Sık Sorulan Sorular
2026’da hangi tutarın üzerindeki konutlar vergiye tabi?
Bina vergi değeri 17.711.000 TL’yi geçen mesken nitelikli taşınmazlar. Sınır her yıl, bir önceki yıl için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
Tek evim var, beyanname vermeli miyim?
Hayır. Değerli konut vergisinin konusuna giren tek taşınmazı olanlar beyanname vermez.
Beyanname ne zaman veriliyor, vergi ne zaman ödeniyor?
2026 dönemi beyannamesi 20/02/2026 tarihine kadar İnternet Vergi Dairesi üzerinden verilir; tahakkuk eden vergi Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Şirket adına kayıtlı konutun vergisi gider yazılabilir mi?
Bu konuda ayrı bir sirkülerimiz bulunmaktadır: Şirketlerce ödenen değerli konut vergisi gider olarak indirilebilir.
Bina vergi değerini nereden öğrenirim?
Bina vergi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyece 1319 sayılı Kanun hükümlerine göre belirlenen değerdir; ilgili belediyeden öğrenilebilir.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.