Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yayımlanan 38880 sayılı Özelge ile; mahkemece tasdik edilmiş bir konkordato projesi kapsamında kalmak şartıyla, konkordato ön projeleri ve ilgili tasdik kararı doğrultusunda borçlular arasında icra edilecek taşınmaz (gayrimenkul) mülkiyet devir işlemlerinden 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 308/g maddesi uyarınca tapu harcı aranmayacağı açıklığa kavuşturulmuştur.
Düzenlemenin ve Özelgenin Kapsamı
492 sayılı Harçlar Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri çerçevesinde yayımlanan özelgede yer alan kritik vergilendirme ve harç istisnası esasları şunlardır:
- İİK m. 308/g Hükmü Gereği Harç Muafiyeti: 2004 sayılı Kanun’un 308/g maddesi uyarınca, tasdik edilen konkordato projesinin yerine getirilmesi amacıyla yapılan işlemler ile bu işlemler dolayısıyla düzenlenen her türlü sözleşme, protokol ve kağıtlar damga vergisinden; yapılacak tescil, devir ve kayıt işlemleri ise harçlardan (tapu ve kadastro harçları dâhil) istisnadır.
- Proje Kapsamında Olma Zorunluluğu: İstisnanın uygulanabilmesi için taşınmaz devrinin doğrudan Asliye Ticaret Mahkemesince onaylanmış/tasdik edilmiş konkordato projesinde yer alması ve projenin ifası amacıyla gerçekleştirilmesi şarttır.
- Borçlular Arası Devirler: Konkordato sürecinde borçlu şirketlerin veya borçlu şahısların projede öngörülen varlık yeniden yapılandırması çerçevesinde birbirlerine yapacakları mülkiyet intikalleri hem alıcı hem satıcı yönünden tapu harcından muaf tutulacaktır.
- Tapu Müdürlükleri Uygulama Esası: Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine sunulacak mahkeme tasdik şerhli konkordato projesi ve kesinleşmiş/onaylı mahkeme kararı, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarife kapsamındaki tapu harcının tahsil edilmemesi için tevsik edici belge sayılacaktır.
Kimler Etkileniyor?
GİB özelgesinde açıklanan harç istisnasından doğrudan yararlanan ve süreçleri yürüten aktörler:
- Asliye Ticaret Mahkemelerinde konkordato tasdik kararı almış borçlu şirketler, grup firmaları ve şahıs işletmeleri
- Konkordato sürecindeki borçlu firmaların aktifinde kayıtlı gayrimenkulleri devralan veya grup içi varlık takası yapan ilişkili borçlular
- Konkordato tasfiye ve denetim süreçlerini yöneten Konkordato Komiserleri, İflas İdareleri ve İcra Hukuku Avukatları
- Şirketlerin bilanço varlık transferlerini ve tapu işlemlerini yürüten Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler (SMMM), YMM’ler ve Tapu Müdürlükleri
Harç Muafiyeti ve Uygulama Şartları
| Parametre / Alan | Açıklama / Özelge Esası | Yasal Dayanak |
| Muafiyet Kapsamı | Gayrimenkul Devir ve Tescil İşlemleri | İİK m. 308/g & Harçlar Kanunu |
| Aranacak Belge | Mahkemece Tasdik Edilmiş Konkordato Projesi | 2004 sayılı Kanun m. 305 ve m. 308/g |
| Harç Oranı | %0 (Harç Aranmaz) | 492 sayılı Kanun (4) Sayılı Tarife İstisnası |
| Taraf Kapsamı | Projede Yer Alan Borçlular Arası Devirler | GİB 38880 Sayılı Özelgesi |
Operasyonel Kontrol Listesi
Yanlış Yorumlanabilecek Noktalar
Konkordato talep etmiş olmak veya geçici/kesin mühlet kararı almış olmak tek başına tapu harcı muafiyeti sağlamaz. İİK m. 308/g maddesindeki harç istisnasının doğması için mahkemenin projeyi resmen tasdik etmiş olması ve devredilen taşınmazın tasdikli projede açıkça yer alması şarttır. Proje dışındaki mutat taşınmaz satışlarında genel hükümlere göre tapu harcı aranmaya devam eder.
Sık Sorulan Sorular
Konkordato sürecindeki her taşınmaz satışında tapu harcı muafiyeti var mıdır?
Hayır. Muafiyetten yararlanabilmek için taşınmaz devrinin mahkemece onaylanmış/tasdik edilmiş konkordato projesinde yer alması ve projenin ifası doğrultusunda gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
Tapu harcı muafiyeti hangi kanuna dayanmaktadır?
Söz konusu istisna 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 308/g maddesinde yer alan özel vergi ve harç muafiyeti hükmüne dayanmaktadır.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler