Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 11.09.2026
Kısa Cevap
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan özelgeye göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi işlenmeden önce satın alınan hisselerin ilk satış işlemi harçtan müstesnadır. Ancak 22 Mayıs 2022 tarihinde riskli yapı şerhi işlendikten sonra satın alınan hisselerin tekrar satılması durumu “ikinci satış” sayılacağından, bu devir işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tapu harcı aranacaktır.
Düzenlemenin Kapsamı
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasının (a) bendi uyarınca sağlanan harç istisnasının riskli yapılardaki hisse devirlerine uygulanması hususu yayımlanan özelge ile açıklığa kavuşturulmuştur. Riskli yapı şerhi öncesinde edinilen hisselerin dönüşüm öncesi ilk devirleri istisna kapsamındayken, riskli yapı şerhi işlendikten sonra edinilen hisselerin sonraki devirleri ikinci satış kapsamında değerlendirilmektedir.
Kimler Etkileniyor?
Özelgede yer alan tapu harcı uygulamasından etkilenen mükellefler aşağıda belirtilmiştir:
- Riskli yapı şerhi bulunan taşınmazlarda hisse sahibi olan ve bu hisseleri devreden gerçek veya tüzel kişiler
- Riskli yapı şerhi işlendikten sonra taşınmaz hissesi satın alan yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri
- Kentsel dönüşüm sürecindeki yapı müteahhitleri ve gayrimenkul geliştiricileri
Kritik Tarihler, Tutarlar ve Şartlar
| Konu | Değer | Not |
| Kritik Şerh Tarihi | 22 Mayıs 2022 | Bu tarihte işlenen riskli yapı şerhi sonrasındaki alım-satım durumunu kapsar. |
| Yasal Dayanak (İstisna) | 6306 Sayılı Kanun Madde 7/9-a | İlk satış mahiyetindeki işlemlerde harç aranmaz. |
| Yasal Dayanak (Harç Uygulaması) | 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4) Sayılı Tarife I/20-a | İkinci satış mahiyetindeki devirlerde tapu harcı tahsil edilir. |
Operasyonel Kontrol Listesi
- Taşınmazın tapu kütüğündeki “Riskli Yapı” şerhinin işlenme tarihini kontrol edin.
- Satışa konu hissenin riskli yapı şerhi öncesinde mi yoksa sonrasında mı iktisap edildiğini doğrulayın.
- Şerh sonrası iktisap edilen hisselerin satışında tapu harcı maliyetlerini (492 sayılı Kanun Tarife I/20-a) hesaplamalarınıza dahil edin.
Yanlış Yorumlanabilecek Noktalar
6306 sayılı Kanun kapsamındaki tüm gayrimenkul devirlerinin harçtan müstesna olduğu düşünülmemelidir. Taşınmaz üzerinde riskli yapı şerhi varken gerçekleşen alımdan sonra yapılacak devirler “ikinci satış” kabul edildiğinden harç istisnasından yararlanamaz.
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapı şerhinden önce satın alınan hisselerin devrinde tapu harcı ödenir mi?
Söz konusu hisselerin dönüşüme tabi tutulmadan önceki ilk satış işlemi mahiyetinde olması durumunda 6306 sayılı Kanun uyarınca tapu harcı aranmaz.
Riskli yapı şerhi işlendikten sonra alınan hissenin devrinde harç muafiyeti var mıdır?
Hayır, riskli yapı şerhi işlendikten sonra satın alınan hisselerin satışı “ikinci satış” kabul edildiğinden 492 sayılı Kanun uyarınca tapu harcı tahsil edilir.
