Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 01.06.2026
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Özelgesi
1. Konunun Mahiyeti ve Ticari Faaliyet Karinesi
Kamu üniversiteleri veya vakıf üniversiteleri, kural olarak kurumlar vergisinden muaf tutulmuş olsalar da, mülkiyetlerinde bulunan konferans salonu, amfi, sergi alanı gibi taşınmazları belirli bir ücret karşılığında üçüncü kişilere kiraya vermeleri durumunda vergilendirme rejimi değişmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan güncel özelge ile bu tür organizasyonların vergilendirilmesindeki yasal çerçeve netleştirilmiştir.
2. İktisadi Kamu Kuruluşu Oluşumu ve Kurumlar Vergisi
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu uyarınca, devlete, özel idarelere, belediyere ve diğer kamu kuruluşlarına (üniversiteler dahil) ait veya tabi olup, faaliyetleri devamlı bulunan ve birinci maddede sayılanlar dışındaki ticari, sınai ve zirai işletmeler iktisadi kamu kuruluşu olarak kabul edilmektedir.
- Mükellefiyet Tesisi: Üniversitelerin konferans salonlarını ücret karşılığı kiraya vermesi, devamlılık arz eden bir ticari faaliyet olarak değerlendirilmiştir.
- Vergilendirme: Bu kiralama faaliyeti nedeniyle üniversite bünyesinde bir “İktisadi Kamu Kuruluşu” oluştuğu kabul edilecek, bu kuruluş adına kurumlar vergisi mükellefiyeti tesis edilecek ve elde edilen tüm kira gelirleri kurumlar vergisine tabi tutulacaktır.
3. Kira Ödemelerinde Stopaj (Vergi Kesintisi) Durumu
Uygulamada en çok tereddüt edilen husus, üniversite salonunu kiralayan şirket veya kurumların yapacağı ödemeler üzerinden stopaj yapıp yapmayacağı noktasıdır. Özelgede bu durum net bir kurala bağlanmıştır:
- Stopaj Yapılmayacak: Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesi veya Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 15’inci maddesi kapsamında, kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan iktisadi kamu kuruluşlarına yapılan kira ödemeleri üzerinden vergi kesintisi (stopaj) yapılmayacaktır. * Fatura Düzeni: Üniversiteye bağlı iktisadi işletme, kiralama hizmeti karşılığında fatura düzenleyecek ve kiralayan taraf stopaj kesintisi yapmadan fatura bedelinin tamamını ödeyecektir.
4. Muhasebe Birimleri İçin Önemli Hatırlatma
Haziran 2026 mali takviminde (Sirküler 2026/165) belirtilen yoğun beyan döneminde, şirketlerin üniversitelerden aldıkları bu tarz kiralama hizmetlerine ait faturaları doğrudan “Genel Yönetim Giderleri” veya “Pazarlama Satış Dağıtım Giderleri” altında izlemeleri, muhtasar beyannamede ise bu ödemeler için herhangi bir stopaj beyanında bulunmamaları gerekmektedir.
GİB Üniversite Taşınmaz Kiralamaları Özelge Metni İçin Tıklayınız
