Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 24.08.2026
Kaynak: 21.08.2026 Tarihli ve 33347 Sayılı Resmi Gazete (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumundan: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar)
1. Giriş ve Düzenlemenin Amacı
Gayrimenkul devir ve tescil işlemlerinde mülkiyet değişikliği halinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçelerinin durumuna ilişkin Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından köklü bir mevzuat değişikliğine gidilmiştir.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar uyarınca; tapudaki satış ve muadili tescil işlemleri ile birlikte eski poliçelerin devredilmesi uygulaması kaldırılmış, tapu tesciliyle birlikte eski DASK poliçesinin kendiliğinden sona ermesi kuralı getirilmiştir.
2. SEDDK Değişikliğinin Teknik Detayları ve Uygulama Esasları
A) Satış ve Devir Hallerinde DASK Poliçesinin Sona Ermesi ve Prim İadesi
- Tescil Tarihi İtibarıyla Fesih: Sigorta süresi devam ederken satış veya muadili bir işlemle taşınmazın menfaat sahibinin (malikinin) değişmesi durumunda, tapudaki yeni tescil tarihi itibarıyla DASK sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
- İşlemeyen Gün Prim İadesi: Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin (eski malik) başvurusu üzerine, poliçenin kalan günlerine tekabül eden işlemeyen gün primleri sigorta ettirene kesintisiz geri ödenir.
- Tapu Müdürlüklerinin Kontrol Yükümlülüğü: Tapu müdürlükleri veya tescil işlemini yapmaya yetkili resmi idareler, mülkiyet devri aşamasında yeni menfaat sahibine (yeni alıcı) ait geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sözleşmesinin bulunup bulunmadığını sistem üzerinden kontrol etmekle yükümlüdür.
B) Diğer Hal (Veraset/İntikal vb.) Durumlarında Poliçe Devri
- Zeyilname Şartı: Satış dışındaki (miras/intikal vb.) menfaat değişikliği hallerinde ise sözleşme sonraki menfaat sahibi ile devam eder.
- 15 Günlük Bildirim Süresi: Yeni menfaat sahibi, değişikliği ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirmek zorundadır.
- 24 Saat İçinde Poliçe Teslimi: İlgili sigorta şirketi veya acentesi, bildirimin ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyilnamesini içeren yeni poliçeyi düzenleyip teslim etmekle yükümlüdür.
3. CFO’lar, Gayrimenkul Portföy Yöneticileri ve Mükellefler İçin Operasyonel Notlar
Daha önceki sirkülerlerimizde (2026/232) YMM e-Karşıt İnceleme zorunluluğunun 1 Ocak 2027’ye ertelenmesini ve (2026/230) leasing dönüşü araç devirlerindeki noter harcı zorunluluğunu incelemiştik. SEDDK’nın yayımlanan bu yeni DASK kararı doğrultusunda gayrimenkul alım-satımı yapan şirketlerin ve bireysel mükelleflerin şu adımları atması gerekir:
- Gayrimenkul Satışlarında Prim İadesi Takibi: Şirket aktifindeki binaların, bağımsız bölümlerin veya konutların satışı sonrasında mali işler birimleri, tapu devir tarihi itibarıyla sona eren DASK poliçelerinin kalan prim gün iadelerini sigorta acentelerinden yazılı olarak talep edip muhasebe kayıtlarına gelir/iade olarak aktarmalıdır.
- Tapu Tescil Öncesi Yeni DASK Hazırlığı: Tapu müdürlükleri alıcı adına yeni DASK poliçesi olmadan devir tescil işlemi yapmayacağından, satış gününden önce alıcı şirket veya şahıs adına sıfır DASK poliçesinin tanzim ettirilmesi operasyonel gecikmeleri önleyecektir.
