Mustafa Çolak
Vergi Danışmanı
Tarih: 24.08.2026
Kaynak: 21.08.2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu)
21.08.2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme ile Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının C.4 (“Menfaat Sahibinin Değişmesi”) maddesi yeniden yazılmıştır. Buna göre, satış ve muadili işlemlerde sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibi değişirse sözleşme tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erer ve başvuru üzerine işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilir. Bunlar dışındaki hâllerde (miras, intikal vb.) sözleşme sonraki menfaat sahibiyle devam eder. Düzenleme yayımı tarihinden on beş gün sonra, yani 05.09.2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Düzenlemenin Amacı
Gayrimenkul devir ve tescil işlemlerinde mülkiyet değişikliği hâlinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçelerinin durumuna ilişkin olarak Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yeni bir düzenleme yapılmıştır. Değiştirilen hüküm, 13.05.2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının C.4’üncü maddesidir. Satış ve muadili tescil işlemlerinde eski poliçenin yeni malike devredilmesi uygulaması yerine, tapu tesciliyle birlikte eski poliçenin kendiliğinden sona ermesi kuralı getirilmiştir.
Satış ve Muadili İşlemlerde Sözleşmenin Sona Ermesi ve Prim İadesi
- Tescil tarihi itibarıyla sona erme: Sözleşme süresi içinde, satış ve muadili işlemler sebebiyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi hâlinde, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sözleşme sona erer.
- İşlemeyen gün primlerinin iadesi: Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine, işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilir. İade için başvuru yapılması gerekir; iade kendiliğinden işlemez.
- Tapu müdürlüklerinin kontrol yükümlülüğü: Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler tarafından, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığı kontrol edilir.
Diğer Hâllerde (Miras, İntikal vb.) Poliçenin Devri
- Sözleşme devam eder: Satış ve muadili işlemler dışındaki menfaat değişikliği hâllerinde sözleşme sonraki menfaat sahibi ile devam eder.
- On beş günlük bildirim: Sonraki menfaat sahibi, değişikliği, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirir.
- 24 saat içinde poliçe teslimi: İlgili şirket veya acentesi, bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlüdür.
Yürürlük ve Kurumun Yetkisi
- Yürürlük: Genel Şartlar yayımı tarihinden on beş gün sonra yürürlüğe girer; 21.08.2026 tarihli yayım dikkate alındığında yürürlük tarihi 05.09.2026’dır.
- Kurumun yetkisi: Maddenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ilişkin aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak düzenlemeleri yapmaya ve usul ve esasları belirlemeye SEDDK yetkilidir.
Gayrimenkul Portföy Yöneticileri ve Mükellefler İçin Operasyonel Notlar
Daha önceki sirkülerlerimizde (2026/232) YMM e-karşıt inceleme zorunluluğunun 1 Ocak 2027’ye ertelenmesini ve (2026/230) leasing dönüşü araç devirlerindeki noter harcı zorunluluğunu incelemiştik. Bu düzenleme doğrultusunda atılması gereken adımlar:
- Satış sonrası prim iadesi takibi: Şirket aktifindeki bina, bağımsız bölüm veya konutların satışından sonra mali işler birimleri, tapu tescil tarihi itibarıyla sona eren DASK poliçelerinin işlemeyen gün primlerinin iadesini başvuru yaparak talep etmeli ve muhasebe kayıtlarına işlemelidir.
- Tescil öncesi yeni poliçe: Tapu müdürlükleri, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir DASK sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol etmekle yükümlü olduğundan, satış gününden önce alıcı adına yeni bir DASK poliçesi düzenletilmesi operasyonel gecikmeleri önler.
- Miras ve intikalde bildirim süresi: Satış dışındaki intikallerde on beş günlük bildirim süresinin kaçırılmaması ve zeyilnameli poliçenin 24 saat içinde alınması takip edilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Taşınmaz satıldığında DASK poliçesi ne olur?
Tapudaki tescil tarihi itibarıyla sözleşme kendiliğinden sona erer; eski poliçe yeni malike devredilmez.
Ödenen prim geri alınabilir mi?
Evet. Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilir.
Miras yoluyla intikalde poliçe sona erer mi?
Hayır. Satış ve muadili işlemler dışındaki hâllerde sözleşme sonraki menfaat sahibiyle devam eder; sonraki menfaat sahibi on beş gün içinde sigorta şirketine bildirim yapar.
Alıcının tescil öncesinde DASK poliçesi olmalı mı?
Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığını kontrol eder.
Düzenleme ne zaman yürürlüğe girdi?
Yayımı tarihinden on beş gün sonra, yani 05.09.2026 tarihinde.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.