Kısa Süreli Gayrimenkul Kiralamalarında Belge Düzeni, ÖKC Kullanımı ve KDV Oranı

Kısa Süreli Gayrimenkul Kiralamalarında Belge Düzeni, ÖKC Kullanımı ve KDV Oranı

Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 04.03.2026

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı Özelge Esasları ve Güncel Vergi Mevzuatı

1. Faaliyetin Niteliği ve Vergilendirilme Esası

Gayrimenkullerin ticari bir organizasyon çerçevesinde devamlı olarak günlük, haftalık veya aylık periyotlar halinde kısa süreli kiraya verilmesi, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmektedir. Bu kapsamda elde edilen kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekmektedir.

2. Belge Düzeni ve Günlük Müşteri Listesi

Konaklama hizmetinin sunum şekline göre belge düzeni şu esaslara tabidir:

  • Günlük Müşteri Listesi: Ticari faaliyet çerçevesinde dairelerin müşterilere süreye bakılmaksızın kiralanmasında (konaklama yeri mahiyetinde), 213 sayılı Kanun uyarınca günlük müşteri listesi düzenlenmesi zorunludur.
  • Fatura ve Vesika: Müşteriler adına fatura düzenlenmesi esastır; fatura düzenleme zorunluluğu olmayan hallerde perakende satış vesikası kullanılır.
  • İstisna Durumu: Müşterilerin sabit olması, ücretin aylık/dönemsel belirlenmesi ve tüm süreçlerin kira sözleşmesine dayanması halinde günlük müşteri listesi düzenleme mecburiyeti bulunmamaktadır.

3. Katma Değer Vergisi (KDV) Oranı

Söz konusu konut kiralama hizmetleri; otel, motel veya pansiyon gibi konaklama tesislerinde sunulan “geceleme hizmeti” kapsamında değerlendirilmemektedir. Bu nedenle, kiralama hizmet bedeli üzerinden genel oranda (%20) KDV hesaplanması gerekmektedir.

4. Ödeme Kaydedici Cihaz (ÖKC) Kullanımı

Gayrimenkullerin ticari bir organizasyon dahilinde kısa süreli (günlük/haftalık) kiralanması faaliyeti ticari nitelik taşıdığından:

  • Bu kiralama işlemleriyle (örneğin rezidans daireleri) ilgili müşterilerden yapılacak tahsilatlarda ödeme kaydedici cihaz (ÖKC) kullanma mecburiyeti bulunmaktadır.
  • Münhasıran günlük müşteri listesine kayıtlı müşterilere verilen hizmetlerde, fatura/fiş düzenlenmiş olması kaydıyla YN ÖKC zorunluluğu aranmayan durumlar olsa da, ticari organizasyon yapısındaki kiralama faaliyetleri ÖKC kullanım kapsamındadır.

Özelge için tıklayınız.

Prozon ile Süreçlerinize Değer Katın!

⚙️ Ücretsiz Bordro Hesap Makineleri

Vergi dilimleri, kıdem tazminatı tavanları veya brütten nete maaş dönüşümleri her yıl değişiyor. Mevzuata boğulmadan, en güncel yasal parametrelerle kuruşu kuruşuna doğru hesaplama yapmak ister misiniz? Prozon’un ücretsiz ve akıllı hesap makineleriyle sıfır hata, maksimum hız garantisi!

👥 Bordro ve
Özlük Yazılımı

Yukarıda okuduğunuz gibi, mevzuat sürekli güncelleniyor ve en ufak bir hata cezalara yol açabiliyor. Prozon Bordro ve Özlük Yazılımı ile süreçlerinizi otomatikleştirin. İsterseniz Outsource hizmetimizle tüm operasyonu uzman ekibimize devredin, siz sadece işinizi büyütmeye odaklanın.

🚀 Teknopark ve
Ar-Ge Danışmanlığı

Ar-Ge Merkezi, TEKMER ve Teknopark teşvikleri şirketiniz için can suyudur; ancak eksik raporlama tüm haklarınızı kaybetmenize neden olabilir. Prozon uzmanlığıyla başvuru, proje yönetimi ve muafiyet raporlama süreçlerinizi uçtan uca, yasalara tam uyumlu şekilde yönetelim.

Bordro ve Mevzuat Gündemi Cebinize Gelsin!

Sosyal Güvenlik ve Vergi mevzuatındaki değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlandığı anda uzman ekibimiz tarafından analiz edilerek anlaşılır sirkülerler haline getirilir. Prozon Sirküler Listesi’ne üye olarak;  en kritik güncellemelerin doğrudan e-posta kutunuza gelmesini sağlayabilirsiniz.

Invalid email address
Mail adresiniz, amacı dışında kullanılmaz. Dilediğiniz zaman sirküler listesinden çıkabilirsiniz.

Ne Dediler?

Prozon'u tercih edenler...

Ece Doğan

Ece Doğan

MAC
Chief People Officer

Mars Sportif olarak, teknoloji tarafımızda yaklaşık bir yıldır Ar-Ge, mali danışmanlık ve bordro outsource hizmetlerinde Prozon ile ilerliyoruz. Ekibin süreçlere olan hakimiyeti ve deneyimi sayesinde operasyonel yükümüz ciddi oranda azaldı. Memnuniyetle ve güvenle referans oluruz.

Yasemin Bingöl

Yasemin Bingöl

Hedef Filo
CHRO

Teknoloji yatırımlarımız kapsamında yürüttüğümüz Ar-Ge, Teknopark ve TÜBİTAK projelerinin yanı sıra; ik ve mevzuat süreçlerinde de Prozon’un danışmanlık gücü en büyük güvencemiz oldu. Tüm operasyonel adımları profesyonellikle yöneterek asıl işimize odaklanmamızı sağlayan Prozon ekibine teşekkür eder, bu güçlü iş birliğini tüm kurumlara tavsiye ederiz.

Ebru Kural

Ebru Kural

CORESYS
Satış Yöneticisi

Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları kusursuz yönlendirme sayesinde artık operasyonlarımızı sıfır kaygı ve tam güvenle yürütüyoruz. İş birliğimizi bizim için asıl değerli kılan ise; ihtiyaç duyduğumuz her an ulaşılabilir olmaları ve sorularımıza aldığımız hızlı geri dönüşler.

Bulut Seven

Bulut Seven

Coredet
Account Manager

İş süreçlerimizin yönetimi ve mevzuat uyumu konusunda Prozon’un sağladığı destek, firmamız için vazgeçilmez bir değere dönüştü. Sorularımıza aldığımız hızlı yanıtlar ve proaktif yönlendirmeleriyle, karmaşık süreçleri bizim için sadeleştirdiler. Hem teknolojisine hem de danışmanlık vizyonuna güvendiğimiz Prozon, profesyonellik arayanlar için kesinlikle doğru adres.

Tolga Cinisli

Tolga Cinisli

Photier
Founder & CEO

Prozon, sunduğu sistemli yapı ve uzman bakış açısıyla iş akışımıza büyük katkı sağladı. Karşılaştığımız her durumda gösterdikleri ilgi, bilgi birikimi ve ulaşılabilirlik; iş birliğimizi son derece verimli kılıyor. Süreçlerini riske atmadan, profesyonel ve güvenilir bir ekiple yönetmek isteyen tüm işletmelere tavsiyemizdir.

Mehmet Yiğit

Mehmet Yiğit

Voltify
Founder & CEO

Prozon ile Teknopark süreçlerimiz artık çok daha sistemli ve güvenli. Mevzuat hakimiyetleri ve her an ulaşılabilir olmaları bize büyük konfor sağlıyor. Deneyimli bir iş ortağı arayanlara kesinlikle öneririz.

Gülşah Ateş

Gülşah Ateş

ebebek
Project Manager

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Yüksek ulaşılabilirlikleri, çözüm odaklı yaklaşımları ve Teknopark mevzuatına hâkimiyetleri sayesinde süreçlerimizi güvenle yönetebiliyoruz. Teknopark kapsamında profesyonel ve güvenilir bir danışmanlık hizmeti arayan firmalara Prozon’u gönül rahatlığıyla tavsiye ederiz.

Adnan Aydın

Adnan Aydın

Turna
Deputy CEO

Teknopark süreçlerimizi yönetme konusunda Prozon ile çalışmaya başladıktan sonra, teşvik ve raporlama süreçlerinin ne kadar sistemli ilerleyebileceğini deneyimleme fırsatı bulduk. Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları yönlendirmeler sayesinde süreçlerimizi çok daha güvenle yürütüyoruz. Sorularımıza hızlı geri dönüş almamız ve ihtiyaç duyduğumuz her anda ulaşılabilir olmaları, iş birliğimizi bizim için değerli kılan unsurlar arasında yer alıyor.

Faruk Özbas

Faruk Özbas

Arf Capital
Co-Founder

Arfcap adına, Teknopark süreçlerimizdeki titiz çalışmaları ve mevzuat konusundaki yetkinlikleri için Prozon ekibine teşekkür ederiz. Raporlama ve uyum süreçlerindeki profesyonel destekleri, operasyonlarımızı güvenle yürütmemizi sağlıyor. Güvenilir ve çözüm odaklı bir iş ortağı arayan tüm firmalara Prozon’u tavsiye ediyoruz.

Ahu Uz

Ahu Uz

LetGo
HR Director

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Teknopark uygulamalarının doğru ve etkin şekilde yönetilmesi, raporlama süreçlerinin eksiksiz yürütülmesi ve güncel düzenlemelere uyum sağlanması noktasında Prozon’un uzmanlığı iş süreçlerimize önemli katkılar sağlamıştır.

Ece Doğan

Ece Doğan

MAC
Chief People Officer

Mars Sportif olarak, teknoloji tarafımızda yaklaşık bir yıldır Ar-Ge, mali danışmanlık ve bordro outsource hizmetlerinde Prozon ile ilerliyoruz. Ekibin süreçlere olan hakimiyeti ve deneyimi sayesinde operasyonel yükümüz ciddi oranda azaldı. Memnuniyetle ve güvenle referans oluruz.

Yasemin Bingöl

Yasemin Bingöl

Hedef Filo
CHRO

Teknoloji yatırımlarımız kapsamında yürüttüğümüz Ar-Ge, Teknopark ve TÜBİTAK projelerinin yanı sıra; ik ve mevzuat süreçlerinde de Prozon’un danışmanlık gücü en büyük güvencemiz oldu. Tüm operasyonel adımları profesyonellikle yöneterek asıl işimize odaklanmamızı sağlayan Prozon ekibine teşekkür eder, bu güçlü iş birliğini tüm kurumlara tavsiye ederiz.

Ebru Kural

Ebru Kural

CORESYS
Satış Yöneticisi

Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları kusursuz yönlendirme sayesinde artık operasyonlarımızı sıfır kaygı ve tam güvenle yürütüyoruz. İş birliğimizi bizim için asıl değerli kılan ise; ihtiyaç duyduğumuz her an ulaşılabilir olmaları ve sorularımıza aldığımız hızlı geri dönüşler.

Bulut Seven

Bulut Seven

Coredet
Account Manager

İş süreçlerimizin yönetimi ve mevzuat uyumu konusunda Prozon’un sağladığı destek, firmamız için vazgeçilmez bir değere dönüştü. Sorularımıza aldığımız hızlı yanıtlar ve proaktif yönlendirmeleriyle, karmaşık süreçleri bizim için sadeleştirdiler. Hem teknolojisine hem de danışmanlık vizyonuna güvendiğimiz Prozon, profesyonellik arayanlar için kesinlikle doğru adres.

Tolga Cinisli

Tolga Cinisli

Photier
Founder & CEO

Prozon, sunduğu sistemli yapı ve uzman bakış açısıyla iş akışımıza büyük katkı sağladı. Karşılaştığımız her durumda gösterdikleri ilgi, bilgi birikimi ve ulaşılabilirlik; iş birliğimizi son derece verimli kılıyor. Süreçlerini riske atmadan, profesyonel ve güvenilir bir ekiple yönetmek isteyen tüm işletmelere tavsiyemizdir.

Mehmet Yiğit

Mehmet Yiğit

Voltify
Founder & CEO

Prozon ile Teknopark süreçlerimiz artık çok daha sistemli ve güvenli. Mevzuat hakimiyetleri ve her an ulaşılabilir olmaları bize büyük konfor sağlıyor. Deneyimli bir iş ortağı arayanlara kesinlikle öneririz.

Gülşah Ateş

Gülşah Ateş

ebebek
Project Manager

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Yüksek ulaşılabilirlikleri, çözüm odaklı yaklaşımları ve Teknopark mevzuatına hâkimiyetleri sayesinde süreçlerimizi güvenle yönetebiliyoruz. Teknopark kapsamında profesyonel ve güvenilir bir danışmanlık hizmeti arayan firmalara Prozon’u gönül rahatlığıyla tavsiye ederiz.

Adnan Aydın

Adnan Aydın

Turna
Deputy CEO

Teknopark süreçlerimizi yönetme konusunda Prozon ile çalışmaya başladıktan sonra, teşvik ve raporlama süreçlerinin ne kadar sistemli ilerleyebileceğini deneyimleme fırsatı bulduk. Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları yönlendirmeler sayesinde süreçlerimizi çok daha güvenle yürütüyoruz. Sorularımıza hızlı geri dönüş almamız ve ihtiyaç duyduğumuz her anda ulaşılabilir olmaları, iş birliğimizi bizim için değerli kılan unsurlar arasında yer alıyor.

Faruk Özbas

Faruk Özbas

Arf Capital
Co-Founder

Arfcap adına, Teknopark süreçlerimizdeki titiz çalışmaları ve mevzuat konusundaki yetkinlikleri için Prozon ekibine teşekkür ederiz. Raporlama ve uyum süreçlerindeki profesyonel destekleri, operasyonlarımızı güvenle yürütmemizi sağlıyor. Güvenilir ve çözüm odaklı bir iş ortağı arayan tüm firmalara Prozon’u tavsiye ediyoruz.

Ahu Uz

Ahu Uz

LetGo
HR Director

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Teknopark uygulamalarının doğru ve etkin şekilde yönetilmesi, raporlama süreçlerinin eksiksiz yürütülmesi ve güncel düzenlemelere uyum sağlanması noktasında Prozon’un uzmanlığı iş süreçlerimize önemli katkılar sağlamıştır.

Ece Doğan

Ece Doğan

MAC
Chief People Officer

Mars Sportif olarak, teknoloji tarafımızda yaklaşık bir yıldır Ar-Ge, mali danışmanlık ve bordro outsource hizmetlerinde Prozon ile ilerliyoruz. Ekibin süreçlere olan hakimiyeti ve deneyimi sayesinde operasyonel yükümüz ciddi oranda azaldı. Memnuniyetle ve güvenle referans oluruz.

Yasemin Bingöl

Yasemin Bingöl

Hedef Filo
CHRO

Teknoloji yatırımlarımız kapsamında yürüttüğümüz Ar-Ge, Teknopark ve TÜBİTAK projelerinin yanı sıra; ik ve mevzuat süreçlerinde de Prozon’un danışmanlık gücü en büyük güvencemiz oldu. Tüm operasyonel adımları profesyonellikle yöneterek asıl işimize odaklanmamızı sağlayan Prozon ekibine teşekkür eder, bu güçlü iş birliğini tüm kurumlara tavsiye ederiz.

Ebru Kural

Ebru Kural

CORESYS
Satış Yöneticisi

Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları kusursuz yönlendirme sayesinde artık operasyonlarımızı sıfır kaygı ve tam güvenle yürütüyoruz. İş birliğimizi bizim için asıl değerli kılan ise; ihtiyaç duyduğumuz her an ulaşılabilir olmaları ve sorularımıza aldığımız hızlı geri dönüşler.

Bulut Seven

Bulut Seven

Coredet
Account Manager

İş süreçlerimizin yönetimi ve mevzuat uyumu konusunda Prozon’un sağladığı destek, firmamız için vazgeçilmez bir değere dönüştü. Sorularımıza aldığımız hızlı yanıtlar ve proaktif yönlendirmeleriyle, karmaşık süreçleri bizim için sadeleştirdiler. Hem teknolojisine hem de danışmanlık vizyonuna güvendiğimiz Prozon, profesyonellik arayanlar için kesinlikle doğru adres.

Tolga Cinisli

Tolga Cinisli

Photier
Founder & CEO

Prozon, sunduğu sistemli yapı ve uzman bakış açısıyla iş akışımıza büyük katkı sağladı. Karşılaştığımız her durumda gösterdikleri ilgi, bilgi birikimi ve ulaşılabilirlik; iş birliğimizi son derece verimli kılıyor. Süreçlerini riske atmadan, profesyonel ve güvenilir bir ekiple yönetmek isteyen tüm işletmelere tavsiyemizdir.

Mehmet Yiğit

Mehmet Yiğit

Voltify
Founder & CEO

Prozon ile Teknopark süreçlerimiz artık çok daha sistemli ve güvenli. Mevzuat hakimiyetleri ve her an ulaşılabilir olmaları bize büyük konfor sağlıyor. Deneyimli bir iş ortağı arayanlara kesinlikle öneririz.

Gülşah Ateş

Gülşah Ateş

ebebek
Project Manager

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Yüksek ulaşılabilirlikleri, çözüm odaklı yaklaşımları ve Teknopark mevzuatına hâkimiyetleri sayesinde süreçlerimizi güvenle yönetebiliyoruz. Teknopark kapsamında profesyonel ve güvenilir bir danışmanlık hizmeti arayan firmalara Prozon’u gönül rahatlığıyla tavsiye ederiz.

Adnan Aydın

Adnan Aydın

Turna
Deputy CEO

Teknopark süreçlerimizi yönetme konusunda Prozon ile çalışmaya başladıktan sonra, teşvik ve raporlama süreçlerinin ne kadar sistemli ilerleyebileceğini deneyimleme fırsatı bulduk. Mevzuata uyum, başvuru ve izleme adımlarında sağladıkları yönlendirmeler sayesinde süreçlerimizi çok daha güvenle yürütüyoruz. Sorularımıza hızlı geri dönüş almamız ve ihtiyaç duyduğumuz her anda ulaşılabilir olmaları, iş birliğimizi bizim için değerli kılan unsurlar arasında yer alıyor.

Faruk Özbas

Faruk Özbas

Arf Capital
Co-Founder

Arfcap adına, Teknopark süreçlerimizdeki titiz çalışmaları ve mevzuat konusundaki yetkinlikleri için Prozon ekibine teşekkür ederiz. Raporlama ve uyum süreçlerindeki profesyonel destekleri, operasyonlarımızı güvenle yürütmemizi sağlıyor. Güvenilir ve çözüm odaklı bir iş ortağı arayan tüm firmalara Prozon’u tavsiye ediyoruz.

Ahu Uz

Ahu Uz

LetGo
HR Director

Prozon ile yürüttüğümüz Teknopark süreçleri kapsamında, mevzuat uyumu ve operasyonel süreçlerin takibi konularında son derece profesyonel bir destek almaktayız. Teknopark uygulamalarının doğru ve etkin şekilde yönetilmesi, raporlama süreçlerinin eksiksiz yürütülmesi ve güncel düzenlemelere uyum sağlanması noktasında Prozon’un uzmanlığı iş süreçlerimize önemli katkılar sağlamıştır.

Prozon’a güvenen şirketlerden...

Farklı sektörlerdeki bir çok projeyi başarıyla yönetmiş olan, endüstriyel hayatın gerçeklerini bilen, tecrübeli ve
güçlü danışmanlık kadrosu ile çözüm ortağı olan Prozon'nun bazı referanslarını bu sayfada görebilirsiniz.

KARDEM
Biletix
KPMG
Kardemir
Kelebek
Turkuvaz Medya
T24
Doğtaş
Hyundai
Kayseri SMMMO

Bizden Haberler

Sektörel gelişmelerden haberdar olun…

Teknopark ve Ar-Ge Bordrosu Nasıl Yapılır?

Teknopark ve Ar-Ge Bordrosu Nasıl Yapılır?

Mevzuata Uygun, Denetime Dayanıklı ve Sürdürülebilir Uygulama RehberiTeknopark, Ar-Ge Merkezi, Tasarım Merkezi, TÜBİTAK, TEKMER ve Teknogirişim kapsamındaki personelin bordrosu; klasik ... Read more

10 Şubat 2026

Prozon ile Hızlı ve Kolay Başlangıç!

Prozon, iş süreçlerinizi hızlandırmak ve verimliliğinizi artırmak için güçlü bir platform sunuyor. Hemen bir deneme hesabı açarak, tüm özellikleri keşfetmeye başlayın ve size özel fırsatları değerlendirin. Ücretsiz deneme ile platformumuzu keşfedin, nasıl daha verimli çalışabileceğinizi hemen öğrenin!

DENEME HESABI AÇ

Copyright © 2026 – Prozon. Prozon markası ve Prozon Kurumsal Teknoloji Çözümleri Anonim Şirketi, Proventus Danışmanlık Limited Şirketi’nin tescilli markası ve teknoloji şirketidir.

ISO 9001:2015
ISO/IEC 27001:2022
ISO 20000-1:2018