Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 22.05.2026
Kaynak: 22.05.2026 Tarihli Resmi Gazete (7579 Sayılı Kanun)
1. Kanunun Amacı ve Kapsamı
22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, gayrimenkul sektörü, kentsel dönüşüm, TOKİ projeleri ve Hazine taşınmazlarının yönetimi konularında çok kapsamlı düzenlemeler içermektedir.
2. Öne Çıkan Kritik Düzenlemeler
Yürürlüğe giren kanun paketiyle getirilen önemli yenilikler şunlardır:
Vergi ve Mali Avantajlar
- TOKİ Projelerine Damga Vergisi İstisnası: Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik sözleşme ve işlemlerde damga vergisi muafiyeti getirilerek dar gelirli vatandaşların konut edinim maliyetleri düşürülmüştür.
- Hazine Taşınmazı Alıcılarına Ek Süre: Hazineye ait taşınmazların satışı sürecinde başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlara, hak kaybı yaşamamaları adına yeniden başvuru ve ödeme süresi tanınmıştır.
- GEKAP Süre Uzatımı: Türkiye Çevre Ajansı’na aktarılan Geri Kazanım Katılım Paylarına (GEKAP) ilişkin mevcut sürenin 2027 yılının sonuna kadar uzatılması kararlaştırılmıştır.
Tapu, Gayrimenkul ve Kooperatif Sektörü
- Elektronik Değerleme Raporu Zorunluluğu: Değerleme kuruluşlarınca düzenlenen gayrimenkul değerleme raporlarında yer alan taşınmaz verilerinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu kılınmıştır. Bu adımla tapu işlemlerinde şeffaflık artırılacaktır.
- Yapı Kooperatiflerine Tapu Devri Engeli: Yapı kooperatiflerinde son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesabı net olarak çıkarılmadan ortaklara tapu devri yapılması yasaklanmıştır.
- Apartman/Site Aidat Artış Yetkisi: Kat mülkiyetine konu binalarda aidat artırma yetkisi, suistimalleri önlemek adına net bir şekilde kat malikleri kuruluna verilmiştir.
Diğer Teknik ve Kurumsal Düzenlemeler
- Sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma ve devir süreçleri kolaylaştırılmıştır.
- Çevre danışmanlık firmaları ile zemin ve temel etüt kuruluşları kanunen tanımlanarak standartlara bağlanmıştır.
- Yüksek Fen Kurulu kararlarından doğan uyuşmazlıklarda adli yargı mercileri yetkili kılınmıştır.
- Milli Emlak kökenli idarecilerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde müfettişlik kadrolarına atanabilmelerine imkan tanınmıştır.
3. Değerlendirme
7579 sayılı Kanun, özellikle gayrimenkul değerleme verilerinin doğrudan Tapu sistemine entegre edilmesi yönüyle kayıt dışılık ve harç kayıplarının önüne geçecek bir devrim niteliğindedir. İş ortaklarımızın ve mükelleflerimizin, kooperatif teslimleri ve Hazine taşınmazı ödemelerindeki yeni takvimleri operasyonel planlarına dahil etmeleri önemle rica olunur.
22.05.2026 Tarihli Resmi Gazete – 7579 Sayılı Kanun Metni İçin Tıklayınız
