28/3/2022 tarihli ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile konut teslimlerinde kademeli KDV tarifesi uygulamaya girmiştir. 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde net alanın 150 m²’ye kadar olan kısmı %8, aşan kısmı %18 orana tabidir; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm projelerinde 150 m²’ye kadar olan kısım %1, aşan kısım %18’dir. 1/4/2022’den önce yapı ruhsatı alınmış projelerde ise eski rejim korunur.
Güncellik notu: Buradaki %1/%8/%18 oranları Kararın 2022’deki hâline göredir. KDV oranları sonradan değiştirilmiştir; somut bir teslimde uygulanacak oran için Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın güncel hâli esas alınmalıdır.
1/4/2022 Sonrası Yapı Ruhsatlı Konutlar
Bilindiği üzere 28/3/2022 tarihli ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile konut teslimlerinde uygulanan KDV oranlarında kademeli tarife uygulamaya girmiştir. Buna göre; 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;
| Net alan | KDV oranı |
|---|---|
| 150 m² veya daha az | %8 |
| 150 m²’den fazla — satış bedelinin 150 m²’ye kadar olan kısmı | %8 |
| 150 m²’nin üzerindeki kısmı | %18 |
Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Konutlar
6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konutların tesliminde, konutun net alanının;
| Net alan | KDV oranı |
|---|---|
| 150 m² veya daha az | %1 |
| 150 m²’den fazla — satış bedelinin 150 m²’ye kadar olan kısmı | %1 |
| 150 m²’nin üzerindeki kısmı | %18 |
1/4/2022 Öncesi Yapı Ruhsatlı Konutlar
1/4/2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutların, bu tarihten sonraki tesliminde;
- Net alanı 150 m²’ye kadar olan konutlar için KDV oranı,
- Büyükşehir statüsünde olmayan yerlerde (%1),
- Büyükşehirlerde, 2007/13033 sayılı BKK’nın 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kaldırılmadan önceki 1’inci maddesinin altıncı fıkrasına ilişkin yukarıda yer alan açıklamalar da dikkate alınarak (%1), (%8) veya (%18) olarak uygulanır.
- Net alanı 150 m²’yi aşan konutlarda ise genel vergi oranı (%18) uygulanır.
Sık Sorulan Sorular
Kademeli tarife hangi konutlara uygulanır?
1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerine. Bu tarihten önce ruhsat alınmış projelerde eski rejim geçerlidir.
150 m²’den büyük konutta tüm bedel %18 mi?
Hayır. Satış bedelinin 150 m²’ye isabet eden kısmı indirimli orana (%8, dönüşüm projelerinde %1), yalnızca aşan kısım genel orana tabidir.
Net alan nasıl hesaplanır?
Net alan hesabında KDV Genel Uygulama Tebliğindeki ölçütler esas alınır; 41 Seri No.lu Tebliğ bu uygulamaya ilişkin açıklamaları içerir.
Kentsel dönüşümde %1 oranı için hangi şart aranır?
Konutun, 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan olarak belirlenen yerlerde ya da riskli yapıların bulunduğu yerlerde yürütülen dönüşüm projesi çerçevesinde ve 1/4/2022 sonrası ruhsata göre yapılmış olması.
Bu oranlar bugün de geçerli mi?
Hayır. Sirküler 2022 tarihlidir; KDV oranları sonradan değiştirilmiştir.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
- Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar (Karar Sayısı: 5359) — RG: 29.03.2022resmigazete.gov.tr
- Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 41) — RG: 21.04.2022resmigazete.gov.tr
- 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu (28’inci madde — vergi oranı)mevzuat.gov.tr
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunmevzuat.gov.tr
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.