Emlak komisyoncusuyla düzenlenen “Satılıklarda Yetki Belgesi Sözleşmesi”, taahhüt edilen aracılık komisyonu bedeli üzerinden nüsha sayısı itibarıyla nispi damga vergisine tabidir. Sözleşme “Gayrimenkul Alım-Satım-Tellaliye-Komisyon Akdi ve İş Takip Sözleşmesi” kapsamındaysa ve hizmet bedelinin yanında taşınmazın satış bedeline de yer verilip alıcı, satıcı ve komisyoncunun imzasını taşıyorsa; 488 sayılı Kanun’un 6’ncı maddesinin ikinci fıkrası uyarınca en yüksek vergi alınmasını gerektiren işlem olan taşınmazın alım satım tutarı üzerinden vergilendirilir.
Satılıklarda Yetki Belgesi Sözleşmesi
Müşteriye ait gayrimenkulün satışına ilişkin emlak komisyoncusu ile yapılan aracılık karşılığı ödenecek komisyona ilişkin olarak düzenlenen “Satılıklarda Yetki Belgesi Sözleşmesi” başlıklı kağıdın, gayrimenkulün satışı için taahhüt edilen aracılık komisyonu bedeli üzerinden nüsha sayısı itibarıyla 488 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrası uyarınca;
Alım-Satım Bedeline de Yer Verilen Sözleşme
Satışın “Gayrimenkul Alım-Satım-Tellaliye-Komisyon Akdi ve İş Takip Sözleşmesi” kapsamında hizmet bedelinin yanında alım-satımı hususunda anlaşmaya varılan taşınmazın satış bedeline de yer verilmesi ve alıcı, satıcı ve komisyoncunun imzasını da taşıması halinde söz konusu kâğıdın 488 sayılı Kanunun 6’ncı maddesinin ikinci fıkrası ve Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrası uyarınca en yüksek vergi alınmasını gerektiren işlem olan taşınmazın alım satımına ilişkin tutar üzerinden;
Sonuç
Nispi damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Söz konusu görüşleri içeren Gelir İdaresi Başkanlığı özelgeleri aşağıdaki kaynaklarda belirtilmiştir.
Sık Sorulan Sorular
Yetki belgesi sözleşmesinde vergi matrahı nedir?
Gayrimenkulün satışı için taahhüt edilen aracılık komisyonu bedeli; vergi nüsha sayısı itibarıyla hesaplanır.
Sözleşmede taşınmazın satış bedeli de yazılıysa ne olur?
Alıcı, satıcı ve komisyoncunun imzasını da taşıyorsa, en yüksek vergi alınmasını gerektiren işlem olan taşınmazın alım satım tutarı üzerinden damga vergisi hesaplanır.
Dayanak hangi hükümdür?
488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 6’ncı maddesinin ikinci fıkrası ile Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrası.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
- 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu (6’ncı madde ve (1) sayılı tablo I/A-1)mevzuat.gov.tr
- Gelir İdaresi Başkanlığı — Mevzuat ve özelgelergib.gov.tr: 24.12.2016 tarih ve 158111 sayılı Damga Vergisi Özelgesi · 13.03.2014 tarih ve 245 sayılı Damga Vergisi Özelgesi
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.