Anayasa Mahkemesi, tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı Medeni Kanun hükümlerine göre 20 yıl aralıksız ve çekişmesiz zilyetlikle kullanan kişinin olağanüstü zamanaşımı yoluyla kendi adına tescil isteyebileceğini, bu koşullar sağlandığında mülkiyetin gerçekleştiğinin kabul edilmesi gerektiğini belirtmiş; taşınmazın sonradan tapuda Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğunun belirtilmiş olmasına rağmen fuzuli işgal gerekçesiyle ecrimisil talep edilmesinin mülkiyet hakkının ihlali olduğuna karar vermiştir.
Kararın Tespitleri
Anayasa Mahkemesince bireysel başvuru kapsamında yapılan mülkiyet hakkının ihlali iddiasının incelenmesi neticesinde,
- Devletin hüküm ve tasarrufundan önce başlayan ve tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı Medeni Kanun hükümlerine göre 20 yıl süre ile aralıksız ve çekişmesiz zilyed olarak kullanan kişinin olağanüstü zamanaşımı yöntemi ile kendi adına tescilini isteyebileceği, mülkiyetin bu koşullar sağlandığında gerçekleştiğinin kabul edilmesi gerektiği,
- Kişinin mülkiyetine geçmiş olarak değerlendirilen taşınmazın, sonradan tapuda Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğu belirtilmiş olsa bile fuzuli işgalden dolayı kişiden ecrimisil talep edilmesinin mülkiyet hakkının ihlali olduğu,
hükme bağlanmıştır.
Sık Sorulan Sorular
Olağanüstü zamanaşımı nedir?
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713’üncü maddesinde düzenlenen, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız yirmi yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin tescil isteyebilmesi imkânıdır.
Ecrimisil nedir?
Bir taşınmazın malikin rızası olmaksızın kullanılması nedeniyle istenen işgal tazminatıdır.
Karar neyi değiştiriyor?
Zamanaşımı koşulları gerçekleşmişse kişinin mülkiyeti tescil öncesinde de kazanılmış sayıldığından, aynı taşınmaz için fuzuli işgal gerekçesiyle ecrimisil istenmesi mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale kabul edilmiştir.
Karar hangi başvuruya ait?
Anayasa Mahkemesinin 8/6/2021 tarihli ve 2018/6259 başvuru numaralı Kararı; 9 Eylül 2021 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.