Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
Tarih: 30.04.2026
Kaynak: 29.04.2026 Tarihli Resmi Gazete (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Değişikliği)
1. Eş Zamanlı El Değiştirme Dönemi
Gayrimenkul piyasasında güvenliği artırmak ve dolandırıcılık faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından köklü bir değişikliğe gidilmiştir. 29 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile taşınmaz satış bedelinin ödenmesi süreci, tapu mülkiyeti ile nakit akışının eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak teknolojik bir altyapıya bağlanmıştır.
2. Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Gerçek veya tüzel kişilerin (şirketlerin) taşınmaz satışlarında; bedelin tamamı veya bir kısmı nakit, havale veya EFT ile yapılıyorsa şu esaslar geçerli olacaktır:
- Bloke Mekanizması: Satış bedeli, Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar (bankalar vb.) üzerinden oluşturulan güvenli sisteme aktarılacaktır.
- Tescil Şartı: Para, ancak tapu müdürlüğünde mülkiyet devri tescil edildiği anda satıcının hesabına geçecektir. Eğer işlem iptal edilirse tutar otomatik olarak alıcıya iade edilecektir.
- Kredili Satışlar: Satışın banka veya finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde; kredi tutarı dışındaki peşinat/özkaynak ödemeleri için bu sistemin kullanılması zorunludur.
3. Sistemin Kapsamı ve Zorunluluk
Düzenleme, sadece emlak işletmelerini değil, tüm taşınmaz alım-satım işlemlerini kapsamaktadır. Ödemenin bir kısmının dahi bankacılık sistemi üzerinden yapılması durumunda “Güvenli Ödeme Sistemi”nin kullanılması bir tercih değil, yasal bir yükümlülük haline getirilmiştir.
4. Avantajları ve Beklentiler
- Güvenlik: Alıcının parayı gönderip tapuyu alamama veya satıcının tapuyu devredip parayı tahsil edememe riski (sahte dekont vb.) tamamen ortadan kalkmaktadır.
- Kayıt Dışılıkla Mücadele: Gayrimenkul satış bedellerinin gerçek değer üzerinden banka sistemi üzerinden geçmesi sağlanarak vergi kayıplarının önlenmesi amaçlanmaktadır.
- Hız: Tapu dairesindeki nakit taşıma ve sayma gibi zaman kaybettiren süreçler dijitalleşmektedir.
29.04.2026 Tarihli Resmi Gazete Yönetmelik Metni İçin Tıklayınız
