Mustafa Çolak
Vergi Danışmanı
Tarih: 30.04.2026
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe eklenen ek 1’inci madde ile, taşınmaz satışlarında bedelin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenen diğer yöntemlerle ödenmesi hâlinde, bedelin taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde oluşturulan ödeme sistemi üzerinden ödenmesi kuralı getirilmiştir. Yönetmelik 29/4/2026’da yürürlüğe girmiştir; ancak geçici maddeye eklenen fıkra uyarınca 1/7/2026 tarihine kadar yapılacak satışlarda ödeme sisteminin kullanılması zorunlu değildir ve Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatmaya yetkilidir.
Ödeme Sisteminin Kuralları
| Konu | Düzenleme (Ek madde 1) |
|---|---|
| Kimler | “İşletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında” — kural yalnızca yetki belgeli taşınmaz ticareti işletmeleriyle sınırlı değildir |
| Hangi ödemeler | Bedelin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlıkça belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle yapılması hâli |
| Nasıl | Satış bedeli, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde oluşturulan ödeme sistemi üzerinden ödenir |
| Kredili satışlar | Bedelin bir kısmı veya tamamı 5411 sayılı Kanunda tanımlanan banka ya da 6361 sayılı Kanunda tanımlanan finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilirse, kredi tutarı haricindeki ödemeler için ödeme sistemi kullanılır |
| Maliyet | Her işlemde kullanım bedeli alınır; bu bedel satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edilir |
| Kapsam dışı satışlar | Sisteme dâhil olmayacak taşınmaz satışları, kullanım bedeli ve bedelin paylaşımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının görüşü alınarak Ticaret Bakanlığınca belirlenir ve Bakanlığın resmî internet sayfasında duyurulur |
| Takip | Sistemin işleyişini izlemek ve teknik sorunlara çözüm geliştirmek üzere iki Bakanlığın ilgili birim temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulur |
Geçiş Süresi: 1 Temmuz 2026
Yönetmeliğin 6’ncı maddesiyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin geçici 1’inci maddesine eklenen fıkra şöyledir:
“(10) 1/7/2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ek 1 inci maddede belirtilen ödeme sisteminin kullanılması zorunlu değildir. Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatmaya yetkilidir.”
Bu nedenle Yönetmeliğin yayımı, zorunluluğun aynı gün başladığı anlamına gelmez. Ayrıca ödeme sisteminin kurulmasına ve işletilmesine ilişkin usul ve esaslar ile hangi satışların sistem dışında kalacağı, Bakanlıkça ayrıca belirlenip duyurulacaktır.
Yetki Belgesinde Tadil ve Yenileme
Aynı Yönetmelik, taşınmaz ticareti yetki belgesi rejiminde de değişiklik yapmıştır. Yeniden düzenlenen 8’inci maddeye göre:
- Yetki belgesi, ticaret unvanı veya işletme adı değişikliği hariç olmak üzere, içeriğindeki bilgilerden herhangi birinde değişiklik olması durumunda tadil edilir; ticaret unvanının veya işletme adının değişmesi durumunda ise yenilenir.
- Tadil ve yenileme başvurusu, değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılır ve il müdürlüğünce başvuru tarihinden itibaren on gün içinde sonuçlandırılır.
- İşletme adresi ya da unvan/işletme adı değişikliği nedeniyle belge tadil veya yenilenirse, on gün içinde o işletmenin sözleşmeli işletmelerinin yetki belgeleri de herhangi bir başvuruya gerek olmaksızın tadil edilir veya yenilenir.
Uygulamada Ne Yapmalı?
- Takvimi 1 Temmuz 2026’ya göre kurun. Bu tarihe kadar sistem zorunlu değildir; Bakanlığın uzatma yetkisi saklıdır. Bakanlığın resmî internet sayfasındaki duyurular izlenmelidir.
- Kullanım bedelini fiyatlamaya dâhil edin. Bedel satıcıya aktarılan tutardan mahsup edileceği için satıcının eline geçecek net tutarı etkiler.
- Kredili işlemlerde peşinat ayrı değerlendirilir. Kredi tutarı sistem dışındadır; kredi dışındaki ödemeler sistem üzerinden yapılır.
- Yetki belgesi bilgilerinizi güncel tutun. Değişiklik hâlinde on günlük başvuru süresi işlemeye başlar.
Sık Sorulan Sorular
Ödeme sistemi kimler için zorunlu?
Ek 1’inci madde, işletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını kapsar; yalnızca emlak işletmeleriyle sınırlı değildir.
Zorunluluk ne zaman başlıyor?
1/7/2026 tarihine kadar yapılacak satışlarda sistemin kullanılması zorunlu değildir; Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatabilir.
Nakit ödeme yapılmayan satışlar kapsamda mı?
Kural, bedelin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, EFT ya da Bakanlıkça belirlenen diğer yöntemlerle ödenmesi hâlinde uygulanır.
Kredili satışta kredi tutarı da sisteme mi girer?
Hayır. Banka veya finansman/tasarruf finansman şirketince kredilendirilen tutar dışındaki ödemeler için sistem kullanılır.
Sistemi kullanmanın bir bedeli var mı?
Evet. Her işlemde kullanım bedeli alınır ve bu bedel satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edilir.
Hangi satışlar sistem dışında kalacak?
Sisteme dâhil olmayacak satışlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının görüşü alınarak Ticaret Bakanlığınca belirlenir ve Bakanlığın resmî internet sayfasında duyurulur.
Bu sirkülerde atıf yapılan belgeler
Bu sirküler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uygulama öncesinde ilgili resmî kaynakların güncel hâli ve şirketin özel koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.